烟台银星建筑有限公司

一位业内人士对记者表示，目前建筑业大多用的是过渡性政策，在5月1日以前的工程按照简易计税办法计税。虽然征收率也是3%，和营业税时3%一致，但是由于增值税是价外税，按不含税销售额和3%的征收率计税，实际税负仅为2.91%，比原营业税的3%要低。5月1日后，对于适用一般计税方法的一般纳税人，虽然适用税率为11%，比原营业税时高。但按照规定，企业购进的货物、劳务、服务、无形资产、不动产等都可按规定进行抵扣，同样可以实现税负下降。
“营改增给建筑业来*大的利好是不动产可以被纳入抵扣范围。”北京城建(600266,股吧)七建设工程有限公司副总会计师冯东菲举例说明，某个建筑公司买一个价值两个亿的办公楼，乘以11%的税率之后，就可以抵扣两千多万的进项税额。如果销项税小于进项税，进项税额可以一直留底，税负可以大大降低。
这项抵扣并不是针对某项单独的工程量，而是针对购买办公楼的整个建筑公司。这个建筑公司所有的销项可以跟这个进项在一起做抵扣，这样会大大减少税负。
房地产方面，*税务总局副局长汪康4月12日在全面推开“营改增”试点情况吹风会上表示，推行“营改增”后，个人二手房税负没有增加，还比以前略有降低。想要了解更多信息欢迎访问我们公司的网站/